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Pratiche catastali
CONFORMITA' CATASTALE PER ROGITO
Il D.L 78/10 ha introdotto l'obbligo di verificare la conformità catastale di un'immobile in fase di vendita e successivamente di dichiarare la conformità catastale dell'appartamento allegato una dichiarazione timbrata e firmata da un tecnico abilitato.Questo significa che prima dell'atto il notaio deve accertare che lo stato attuale dell'immobile o dell'appartamento corrisponda allo stato dichiarato al Catasto, sia per quanto riguarda i dati sia per quanto riguarda la planimetria catastale.
Viene introdotto anche l'obbligo della verifica della conformità urbanistica e nel caso l'evidenza nella dichiarazione del tecnico dell'eventuale difformità.
ACCATASTAMENTO E VARIAZIONE CATASTALE
In caso di nuova costruzione o ristrutturazione della propria casa, prima della fine lavori si deve obbligatoriamente procedere all'accatastamento dell'immobile al fine di attribuirgli gli identificativi catastali necessari per il calcolo dell'IMU, dell'IRPEF e per richiedere l'agibilità e abitabilità. A seconda del tipo di edificio e delle sue caratteristiche viene assegnata anche una categoria catastale. [elenco categorie catastali] L'accatastamento deve essere eseguito anche in caso del solo cambio di destinazione d'uso.Il servizio offerto prevede:
- sopralluogo da parte di un professionista abilitato
- rilievo e redazione della planimetria catastale dell'edificio
- redazione del modello DOCFA
- consegna presso l'ufficio competente
VISURA CATASTALE
E' un documento rilasciato dal catasto e contiene tutti i principali dati relativi ad un immobile (sezione urbana, particella, subalterno, indirizzo, categoria catastale, rendita e nome del proprietario).La visura, pur contenendo il nome del proprietario non è da intendersi come attestante la proprietà dell'immobile.
FRAZIONAMENTO
Il frazionamento di un terreno permette di suddividere l'area in aree più piccole ed è necessario, ad esempio, nel caso di suddivisione tra proprietari di un immobile o di un terreno.VOLTURE CATASTALI
La Voltura catastale è obbligatoria in caso di cambio di proprietario per aggiornare gli archivi catastali relativi al proprio immobile e questo si rende necessario in caso di compravendita, successione, ecc.La voltura va presentata entro 30 giorni dall'avvenuto trasfermento del bene, oltre questo termine si incorre in una sanzione.